Bien immobilier de rendement 125 m² à vendre à Angers

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€719,970

Prix au m²

€5,760

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

125 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

Immeuble de rapport - 7 studios - Centre-ville Angers Situé dans un secteur recherché d'Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d'investissement fiable. L'environnement est particulièrement adapté à une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante. L'immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : 2 studios 1er étage : 2 studios 2e étage : 3 studios Surface habitable d'environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes. L'immeuble dispose d'une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos, ainsi que d'un sous-sol. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures. La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires. Caractéristiques techniques : Fibre optique installée Double vitrage Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement Installation électrique individualisée Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante Situation locative : 7 studios loués nus Baux d'habitation en cours Immeuble entièrement loué Aucune vacance locative constatée Revenus locatifs actuels d'environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an. Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements. Charges annuelles : Taxe foncière : 3 200 € Eau : 500 € Assurance : 425 € Électricité des parties communes : 200 € Entretien / ménage : 360 € Soit un total de charges d'environ 4 685 € par an. Diagnostics énergétiques des logements compris entre C et E. Immeuble permettant une exploitation immédiate avec revenus en place et gestion simplifiée. - Référence :3054 (3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail à

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