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Bien immobilier de rendement 187 m² à vendre à Tremblay-en-France

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Prix de vente
€340,000
Prix au m²
€1,818

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
187 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Tremblay-en-France

Description

Immeuble en Vente à terme - Tremblay-en-France (93290) Immeuble de rapport de 7 lots habitables déjà exploités Surface habitable totale : 187 m² — Terrain 400 m² Revenus locatifs Revenus actuels : 4 066 euros/mois Revenus potentiels : ~6 100 euros/mois grâce à l'aménagement du lot 7 Détail des loyers actuels : Lot 1 : 723 euros Lot 2 : 700 euros Lot 3 : 620 euros Lot 4 : 600 euros Lot 5 : 700 euros Lot 6 : 723 euros Lot 7 : 94 m² actuellement occupé par le vendeur - possibilité de division en 3 lots (et#8776 650 / 700 euros chacun) Travaux / Performances Ancien DPE : F, mais pompe à chaleur + ravalement récents et#8594 DPE à réévaluer Possibilité de valorisation immédiate après mise à jour du diagnostic Charges et Rentabilité Taxe foncière : 2 500 euros / an Rentabilité forte, avec évolution locative sécurisée Aucun aléa social (locataires à jour des loyers au moment de la vente - à confirmer) Conditions de cession Apport demandé : 340 000 euros Valeur vénale estimée : 900 000 euros Mensualités possibles sur 120 mois ou plus selon profil de l'acquéreur Vente idéale pour investisseurs cherchant des revenus sécurisés + potentiel immédiat d'optimisation locative. Atouts majeurs 7 lots déjà existants Revenus immédiats dès l'acquisition Lot 7 avec potentiel de division en 3 logements supplémentaires Pompe à chaleur + ravalement déjà réalisés Très faible taxe foncière pour un immeuble de cette taille Contact : Pour plus d'informations, demande de dossier complet, visite ou étude de faisabilité locative : nous contacter directement. ----- Prix : 340 000 euros HAI dont 13.33% (40 000 euros) de frais d'agence à la charge du vendeur, soit un prix net vendeur de 300 000 euros. Taxe foncière : 2500.00 euros Nombre de lots dans la copropriété : 7 Copropriété en procédure : Non DPE : F - 369 kWh/m².anGES : F - 81 kg CO2eq/m².anLogement à consommation énergétique excessive. Référence de l'annonce : 429544 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- Référence annonce : 429544 Consommation énergétique : 369 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 81 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7

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Note globale
Sécurité

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