Bien immobilier de rendement 193 m² à vendre à Auxerre

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€399,000

Prix au m²

€2,067

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

193 m²

Localisation

Département

Yonne

Ville

Auxerre

Description

Welk'Home Immobilier - Immeuble de rapport d'exception - Centre-ville Auxerre Investissement 'clés en main' par excellence. Welk'Home Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir et entièrement loué. LES POINTS FORTS : • Emplacement premium en plein centre-ville d'Auxerre. • Immeuble hors copropriété (gestion simplifiée). • Rénovation complète en 2018 (toiture et appartements). • Performance énergétique : Classe D (GES : B) - Aucun blocage à la location. • Local commercial rénové en 2024 avec prestations haut de gamme. • Compteurs Enedis individuels et double vitrage partout. • Historique de vacance locative : 0. ÉTAT LOCATIF (Revenu total : 2 650 euros HC / mois) • Rez-de-chaussée : Local commercial de 46 m², rénové luxe en 2024, loué 650 euros (Locataire : Agence Welk'Home). • Rez-de-chaussée : Studio de 11,90 m², loué 330 euros HC. • 1er étage : Studio de 16 m², loué 410 euros HC. • 1er étage : Appartement T2 de 48 m², loué 600 euros HC. • 2ème étage : Appartement T3 en duplex, loué 660 euros HC. Possibilité de faire de la location courte durée, la demande est forte avec une rentabilité ++ DONNÉES FINANCIÈRES : • Taxe foncière 2025 : 2 615 euros (dont 361 euros de TEOM récupérables). • Charges : 20 euros / mois par appartement. Un produit rare alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. Le local commercial étant occupé par notre agence, nous garantissons une sérénité totale sur une partie importante des revenus. Contactez l'agence rapidement pour en devenir propriétaire ! Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.