Bien immobilier de rendement 267 m² à vendre à Toulouse

Opportunité en plein coeur de Toulouse ! Situé en plein coeur de Toulouse, dans le secteur recherché de Saint-Aubin / Colombette, cet immeuble de rapport en chartreuse offre un environnement particulièrement calme pour les locataires, à l'écart des nuisances de la rue, tout en bénéficiant de l'attractivité du centre-ville. L'immeuble développe une surface totale de 267 m² et se compose de 9 logements, répartis entre appartements T1bis et T2, dont plusieurs en duplex. L'ensemble est en bon état général, avec quelques rafraîchissements à prévoir, mais sans gros travaux structurels. La situation locative est saine et permet de générer 69 000 € de loyers par an, offrant ainsi un revenu immédiat dès l'acquisition. La forte demande locative du secteur assure une excellente stabilité et un faible taux de vacance. Un potentiel d'optimisation énergétique est également envisageable, permettant d'améliorer les performances énergétiques (DPE) et de valoriser encore davantage l'actif à moyen terme. Le quartier, central et vivant, bénéficie de tous les atouts du centre-ville : commerces, transports, écoles et lignes de métro. Il s'agit d'un emplacement premium, très recherché par les locataires comme par les investisseurs. Le dossier complet, l'adresse précise et les photos seront communiqués après un premier échange par message/mail.