Bien immobilier de rendement 276 m² à vendre à Melun

Immeuble de rapport de 2 étages sur rez-de-chaussée d'une surface totale de 276 m² (surface utile) édifié sur un terrain de 817 m². Situé dans le centre de Melun, l'immeuble est très bien entretenu avec menuiseries pvc double vitrage, et est constitué de 7 appartements et de 4 boxes. DPE appartements récents et notés D (5 appartements sur les 7) et E (2 appartements restants au RDC). Tous les lots sont loués générant un revenu locatif brut total hors charges de 54.549€ € annuel (soit un revenu de 4.545€ mensuel), dont un loyer loi 1948 qui au terme de son bail permettra une révision de loyer dudit appartement de l'ordre de + 7200 € annuel (+ 600 € mensuel). Les 7 appartements de l'immeuble, décomposés comme suit, sont tous en bon état, 3 ayant été rénovés récemment avec notamment des cuisines meublées et en parties équipées : - 1 appartement typologie Studio avec cuisine séparée, - 3 appartements de typologie 2 pièces, dont 1 avec jardin privatif - 3 appartements de typologie 3 pièces, dont 1 avec jardin privatif. Chaque appartement dispose de son propre compteur linky et de compteurs individuels pour l'eau cette dernière partie des charges communes. Le chauffage est électrique via panneaux rayonnants dans chaque appartements. Les appartements bénéficient chacun d'une place privative dans la cour accessible via un portail motorisé (neuf), ainsi que d'une place commune additionnelle. La résidence dispose en outre de 4 box, deux étant loués hors baux appartements. Pour la vente, une division volumétrique de chaque lot et un projet de règlent de copropriété réalisés par géomètre expert seront fournis permettant au futur propriétaire s'il le souhaite, la vente à la découpe de l'immeuble par lots et une rentabilité accrue avec une création de valeur estimée à 170000€ sous réserve du marché.