Bien immobilier de rendement 280 m² à vendre à Bordeaux

Immeuble de rapport - Excellent rendement - Quartier calme et recherché Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité des boulevards, dans un quartier familial apprécié pour son calme et la présence de nombreux commerces accessibles à pied. L'ensemble se compose de 13 studios meublés d'environ 15 m², d'un appartement T4/T5 de 40 m² également meublé, ainsi que d'une maison sur trois niveaux comprenant trois logements individuels de 15 m² chacun.Une cour intérieure complète ce bien rare, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. La façade de style échoppe confère un charme authentique à l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, permettant d'optimiser encore le potentiel locatif de cette propriété. Avec un taux de rentabilité de 8,74 %, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante dans un secteur en pleine demande locative. À visiter sans tarder pour saisir ce bien à fort potentiel ! Votre conseiller IMMO ALIENOR : Antoine Caubet Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).