Bien immobilier de rendement 289 m² à vendre à Limoges

Efficity il y a 2 mois

Prix de vente

€585,000

Prix au m²

€2,024

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

289 m²

Localisation

Département

Haute-Vienne

Ville

Limoges

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT, 11 LOGEMENTS à LIMOGES 289 m² avec une RENTABILITÉ PROCHE 10 % Situé quartier Gare-ester technopole ✅ 4 lots classés D ✅ 7 lots classés C (Diagnostics mis à jour selon réglementation 2026) Actuellement 9 logements sont loués. 2 lots sont temporairement vacants (remise en état en cours suite à un dégât des eaux), permettant une optimisation immédiate. 📊 Situation actuelle (9 lots loués) Revenus annuels : 47 423 € Rentabilité brute : 8,10 % 📈 Situation stabilisée (100 % loué) Revenus annuels : 57 743 € Rentabilité brute : 9,87 % Rendement net avant financement : 8,57 % Charges annuelles maîtrisées : • Taxe foncière : 3 614 € • Gestion locative : 2 400 € • Entretien des communs : 1 440 € • EDF communs : 150 € Total charges : 7 604 € 💡 Potentiel supplémentaire : Aucun logement n'est exploité en meublé courte durée. Les lots du rez-de-chaussée pourraient permettre une stratégie mixte (location classique + meublé optimisé), augmentant encore le rendement global. Immeuble sain, petites surfaces recherchées, DPE sécurisants, vacance non structurelle. Dossier complet disponible sur demande. Il est temps de venir visiter. Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 [email protected] La P'tite Halle de l'Immobilier

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