Bien immobilier de rendement 297 m² à vendre à Lille

Situé dans le quartier très recherché du Vieux Lille, à seulement 100 mètres de la Grand Place de Lille, cet immeuble de rapport complet bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans une rue très commerçante et passante. Une opportunité rare pour investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial au coeur de Lille avec commerce déjà loué et fort potentiel d'optimisation locative. Composition de l'immeuble L'immeuble développe environ 203 m² habitables et se compose de : Au rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 36 m² Cave exploitée de 58 m² Réserve de 14 m² située dans un bâtiment arrière Commerce entièrement rénové Partie habitation : 1er étage : Appartement T2 de 43 m² Bureau de 14 m² dans le bâtiment arrière (loué par le commerce) 2ème étage : Appartement T2 de 43 m² 3ème étage : Appartement T3 duplex de 58 m² (loi Carrez) Annexes : Cour intérieure Caves Bâtiment arrière sur deux niveaux Revenus locatifs Le local commercial est actuellement loué : Loyer : 5 160 euros / mois Charges : 390 euros / mois Soit 66 600 euros de revenus annuels pour la partie commerciale. Les appartements peuvent être loués immédiatement ou optimisés après travaux. Caractéristiques techniques Compteurs électriques individuels Chauffage électrique individuel pour les appartements Chaudière gaz pour le commerce DPE : 1er étage : F 2e et 3e étages : D Travaux à prévoir Travaux estimatifs : Consolidation des fondations : environ 50 000 euros Remplacement escalier extérieur bois : environ 70 000 euros Remplacement menuiseries simple vitrage Remontée des compteurs électriques dans les logements Potentiel supplémentaire Possibilité de créer environ 18 m² supplémentaires via une surélévation du bâtiment arrière, permettant d'augmenter la rentabilité. Prix Prix de vente : 1 410 000 euros FAI Répartition indicative : Commerce : environ 700 000 euros Appartements : environ 650 000 euros Frais d'agence : 60.000 euros Taxe foncière : 5 500 euros Option Possibilité d'acquérir une place de parking à 100 mètres de l'immeuble. Prix : 39 000 euros Les + du bien ? Emplacement Premium Vieux Lille ? Rue très commerçante ? Commerce déjà loué ? Immeuble complet ? Fort potentiel de valorisation ? Opportunité rare pour investisseurs Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Tony Milhem : O6.87.68.26.86. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 410 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 euros. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039