Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche
Photo 1
1 / 1

Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à La Guerche-sur-l'Aubois

leboncoin
leboncoin
Prix de vente
€150,000
Prix au m²
€500

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
300 m²

Localisation

Département
Cher
Ville
La Guerche-sur-l'Aubois

Description

Immeuble 300 m² La Guerche-sur-l'Aubois L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition : •Local commercial (murs loués 600 €/mois), entièrement rénové. •Appartement T5 (400 €/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 €/mois après rénovation. •Appartement T2 (350 €/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d'aménagement : •Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 €/mois. •Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 €/mois. Caractéristiques : •Tout-à-l'égout •Taxe foncière : 2 297 € •DPE : E pour l'ensemble •Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 € (prix d'achat : 150 000 € + travaux estimés : 80 000 €). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 €/mois soit 28 200 €/an. Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2022 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Partager cette annonce

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin
leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis
Note globale
Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.

Annonces similaires

Immeuble 320 m²
€276,000 Pro
Vente Immeuble de rapport La Guerche-sur-l'Aubois (18) 320 m²
SeLoger
SeLoger