Bien immobilier de rendement 314 m² à vendre à Sablé-sur-Sarthe

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€318,500

Prix au m²

€1,014

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

314 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

Sablé-sur-Sarthe

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - 8,24 % BRUT - MONOPROPRIÉTÉ - 100 % LOUÉ 12 rue Gilles Ménage - 72300 Sablé-sur-Sarthe Prix FAI : 339 000 euros Loyers annuels HC : 28 030 euros Rendement brut : 8,24 % Immeuble de rapport rare sur le secteur, en monopropriété, entièrement loué, avec revenus sécurisés et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - 6 lots (322 m2 au total) : Détail des appartements : T3 - 111 m2 Loyer HC : 604 euros | Charges : 60,55 euros | DPE : D T3 - 60 m2 Loyer HC : 420 euros | Charges : 25 euros | DPE : E T2 - 32 m2 Loyer HC : 337 euros | Charges : 20 euros | DPE : E T2 - 54 m2 Loyer HC : 450 euros | Charges : 30 euros | DPE : D T2 - 34 m2 Loyer HC : 269 euros | Charges : 20 euros | DPE : F T2 - 31 m2 Loyer HC : 256 euros | Charges : 20 euros | DPE : F Répartition : 2 T3 + 4 T2 Surface totale : 322 m2 Caractéristiques générales : Chauffage électrique individuel (compteurs séparés) Baux nus Tous les lots sont loués Aucun impayé Locataires stables Monopropriété = aucune copropriété, aucune charge de syndic Travaux légers déjà identifiés : Remplacement baie vitrée : 3 500 euros Démoussage toiture : 1 500 euros Environ 5 000 euros de travaux simples, non structurels Charges principales : Taxe foncière : 3 224 euros / an Potentiel investisseur : Possibilité de revalorisation progressive des loyers Hausse mécanique du rendement dans le temps Points forts : Rendement immédiat Actif clé en main Revenus sécurisés Gestion ultra simple Monopropriété = contrôle total Très bon rapport prix / surface / rentabilité Produit rare sur Sablé-sur-Sarthe à ce niveau de performance Référence annonce : 1600321CS Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,43% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 305 000 €

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