Bien immobilier de rendement 389 m² à vendre à Toulon

OFF MARKET — Immeuble de rapport rénové, coeur de Toulon Au centre de Toulon, dans l'un des quartiers les plus prometteurs du centre-ville, découvrez un immeuble de caractère, rentable, entièrement loué et parfaitement entretenu par son propriétaire. Situé au coeur d'un secteur en pleine montée en gamme, cet immeuble de rapport de 389 m² habitables se compose de 11 lots : 10 lots résidentiels 1 local commercial L'ensemble est proposé en off market, dans une logique de confidentialité et de sélection. Un actif sain et performant L'immeuble génère 5 475 € de loyers mensuels, soit une rentabilité immédiate et sécurisée, avec : Locataires stables et sérieux Une seule procédure en cours Gestion rigoureuse assurée par le propriétaire actuel Un bien patrimonial clé en main, sans travaux à prévoir. État irréprochable Parties communes rénovées Façade entièrement refaite Toiture en très bon état (grande partie refaite, solde entretenu) Bâti sain et suivi Un emplacement stratégique, appelé à se valoriser fortement L'immeuble bénéficie directement du vaste projet municipal de redynamisation du centre-ville, incluant : Rénovation complète de la rue Garibaldi et de la rue adjacente Nouveau pavage Trottoirs élargis et modernisés Revalorisation des parcours piétons entre centre-est et centre-ouest Une transformation urbaine structurante, appelée à rehausser significativement la valeur du secteur dans les prochaines années. Un quotidien 100 % centre-ville Tout se fait à pied : 2 minutes des Halles de Toulon 2 minutes de la place Puget 1 minute du centre commercial et du stade Mayol 2 minutes du port Le quartier affiche une hausse constante des prix de 7 à 8 % par an, confirmant son attractivité et son potentiel patrimonial. En synthèse Immeuble de rapport en monopropriété 11 lots tous loués 389 m² habitables 5 475 € de loyers mensuels Façade et communs rénovés Toiture en très bon état Rue en pleine transformation urbaine Emplacement premium, hyper central Chauffage individuel électrique - pas d'ascenseurTaxe foncière : 2 350 € / an Photos et vidéos de la visite disponibles sur demandeDossier communiqué uniquement après échange qualifié. DPE en cours.