Bien immobilier de rendement 7 pièces 150 m² à vendre à Alès

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€311,650

Prix au m²

€2,078

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Alès

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - FORTE RENTABILITÉ + POTENTIEL Idéal investisseur, à vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements, offrant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation après travaux. 📍 Composition de l'immeuble : * 4 appartements répartis sur 2 adresses distinctes (un seul propriétaire) * 1 appartement exploité en location courte durée (Airbnb) avec une entrée totalement indépendante → Chiffre d'affaires annuel : ~13 000 € * 1 appartement loué en bail classique : 700 € charges comprises (dont 40 € de charges) → Type T3 d'environ 50 m², classe énergétique C, loué pour 3 ans * 2 appartements actuellement libres avec un loyer estimé à 650 € / mois chacun 🏠 Caractéristiques et atouts : * Toiture entièrement refaite à neuf (2024/2025) * Menuiseries et porte d'entrée déjà achetées et incluses dans la vente * Réseaux d'eau optimisés avec 4 compteurs individuels * 3 compteurs électriques existants (1 compteur à prévoir pour le dernier logement) * Cour commune accessible à 3 appartements * Appartement Airbnb avec accès indépendant, idéal pour maximiser la rentabilité 💰 Informations financières : * Revenus actuels + potentiel locatif estimé : ~37 000 € / an * Rentabilité brute : environ 12 % * Taxe foncière : 2 200 € 🔧 Travaux à prévoir : Des travaux sont à envisager sur les appartements non loués, offrant une belle opportunité de valorisation et d'augmentation des loyers. 💡 Fort potentiel d'optimisation : Possibilité d'augmenter la rentabilité via location meublée, colocation ou optimisation de la location courte durée. 📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

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