Vente Immeuble de rapport Tallard (05) 10 pièces 200 m²
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Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Tallard
Prix de vente
€479,000
Prix au m²
€2,395
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
10
Surface
200 m²
Localisation
Département
Hautes-Alpes
Ville
Tallard
Description
PHOTOS SUR DEMANDE
Entierement rénové en mai 2021. Parfait pour investisseurs avisés : immeuble 4 appartements idéal tourisme sportif (aérodrome, escalade, randonnées) avril -> octobre, remplissage garanti haute saison !
🏡 IMMEUBLE 4 APPARTS - TALLARD CENTRE HISTORIQUE - 479 000 € - RENDEMENT 7% NET
💰 CLÉ EN MAIN - SUPERHÔTE AIRBNB INCLUS
30-35 k€/an de revenus avérés | Taxe foncière : 2 170 €/an.
Visites dès maintenant sur RDV (selon disponibilité des appartements). Prix comprend mobilier complet (listing sur demande) + statut Superhôte Airbnb pour un démarrage immédiatement après vente.
📍 LOCALISATION PREMIUM - CENTRE HISTORIQUE
Centre-ville Tallard - Tous commerces - A51 à 5 km (Marseille-Lyon) - Cadre patrimonial
🎯 MARCHÉ TOURISTIQUE HAUT DE GAMME - CLIENTÈLE ÉTABLIE
Aérodrome Gap-Tallard : poumon économique régional
🎓 Parachutistes (75 000 sauts/an - Record France) - PolyAéro (100 étudiants) - Randonneurs - Cadres Aéropôle (50 M€ CA)
📈 Forte demande estivale - Occupation excellente toute l'année. (Etudiants Ecole polyaéro à 5mn, forte demande locative octobre-juin)
🏗️ RÉNOVÉ 2021 - 4 APPARTEMENTS MEUBLÉS (177 m²)
RDC : Studio (29,37 m²) + cave 35 m² | 1er : T3 2 chambres parentales (53,13 m²) | 2e : T3 2 ch. parentales (54,42 m²) | 3e : T2 duplex ❤️ (39,67 m² + terrasse 30 m²)
Configurations très demandées pour 2 appartements en 2 chambres parentales. : 2 couples/colocs - Salon/cuisine équipée - Salles d'eau privatives.
💡 INFRASTRUCTURE OPTIMISÉE
✅ 1 compteur électrique - 1 compteur d'eau - Fibre centralisée dans tous apparts par baie de brassage - Mobilier haut de gamme - TVs connectées Netflix - Possibilité séparation biens
📊 DPE SEPTEMBRE 2024
Étage Type Surface DPE
RDC Studio 29,37 m² D
1er T3 53,13 m² C
2e T3 54,42 m² C
3e T2 39,67 m² D
✅ Absence amiante RDC + SS-SOL - Absence plomb - Électricité conforme 2027
📈 SECTEUR EN PLEINE EXPANSION
2 500 logements programmés (2022-2027) - Prix +5%/an - Notre immeuble 2 395 €/m² (4 appts meublés + infrastructure rentable)
Aéropôle 40 M€ CA - Attractivité croissante pour cadres/entrepreneurs - A51 désenclavage
🎁 INCLUS DANS LA VENTE
Mobilier haut de gamme - TVs connectées - Compte Superhôte Airbnb - Historique réservations - Fichier clients - Infrastructure gestion complète - Espace conciergerie
👥 PROFIL ACHETEUR
Investisseur cherchant : rendement 7% net - Clé en main - Clientèle établie - Valorisation patrimoine - Flexibilité exploitation (Airbnb/bail)
Régime LMP depuis mai 2021
📞 CONTACT par messagerie, indiquez vos questions et demandes.
479 000 € | 177 m² habitables + cave + terrasse | 4 apparts meublés équipés | Diagnostics à jour // listing mobilier dispo sur demande.
#ImmeubleDeRapport #RendementLocatif #LocatifEtudiant
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Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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