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Bien immobilier de rendement 406 m² à vendre à Aubervilliers

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Prix de vente
€1,484,000
Prix au m²
€3,655
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
406 m²

Localisation

Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Aubervilliers

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS - AUBERVILLIERS Hamza BELKHIRAT, consultant en immobilier d'entreprise au sein du cabinet OPE IMMO, vous propose à la vente un immeuble en pleine propriété, situé dans un secteur dynamique d'Aubervilliers, offrant une opportunité rare d'investissement sécurisé et évolutif. Description de l'immeuble : - Immeuble très bien entretenu - Parties communes récemment rénovées - Structure saine et valorisable - Possibilité de mise en copropriété pour une stratégie de revente à la découpe Composition : - Rez-de-chaussée : - Local commercial de 161 m² - Actuellement loué - Immeuble vendu occupé - Revenus locatifs annuels : 50 400 € - Premier étage : - 4 appartements duplex - Entièrement rénovés à neuf - Libres d'occupation - Prestations modernes et fonctionnelles Atouts majeurs : - Pleine propriété - Local commercial sécurisé par un bail en cours - Appartements refaits à neuf, prêts à être loués ou revendus - Fort potentiel de valorisation patrimoniale - Division possible en lots (copropriété / revente à la découpe) - Produit adapté aussi bien à un investisseur long terme qu'à un marchand de biens Stratégies possibles : - Conservation en immeuble de rapport - Mise en location immédiate des logements - Création d'une copropriété et revente à la découpe - Arbitrage mixte (commerce conservé / logements revendus) Récapitulatif financier : - Prix de vente : 1 400 000 € Net Vendeur - Honoraires d'agence : 6% du prix du bien Une opportunité rare sur le secteur, alliant revenus immédiats et potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande - informations complémentaires et visites disponibles. Appelez Hamza BELKHIRAT au [Coordonnées masquées] Votre conseiller OPE IMMO : Hamza BELKHIRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 406 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 10 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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