Bien immobilier de rendement 470 m² à vendre à Roubaix

EXCLUSIVITE- IMMEUBLE DE RAPPORT- ROUBAIX 💎 Opportunité Investisseur : Immeuble Mixte à Fort Potentiel - Roubaix Emplacement stratégique | Rendement Locatif | Situé au coeur d'un quartier en pleine mutation à Roubaix, cet immeuble de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. 🏢 Composition de l'Immeuble Le bâtiment se décompose en 4 lots distincts, offrant une excellente mutualisation des risques locatifs : Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux avec belle visibilité (idéal profession libérale ou commerce). Appartement n°1 : T2 lumineux, parfait pour étudiant ou jeune actif. À l'étage : Deux appartements T4 en duplex, prisés pour la colocation ou les familles. 📈 Les Points Forts Rentabilité : Un mix locatif commerce/habitation équilibré. Localisation : Proximité immédiate Métro/Tram et écoles supérieures. Transparence : Visite virtuelle HD disponible pour valider l'état des parties communes et privatives instantanément. ⚖️ Informations Légales & Financières Prix de vente : 420 000 € Honoraires d'agences inclus (à la charge du Vendeur) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : * Consommation : Classe D (239 kWh/m²/an) Émissions GES : Classe B (9 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 850 € (prix moyens indexés au 01/01/2021). Risques : Référence agence : 5785 Référence annonce : TNCC-NIR-XOG Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)