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Bien immobilier de rendement 5 pièces 97 m² à vendre à Ploërmel

leboncoin
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Prix de vente
€135,000
Prix au m²
€1,392

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
5
Surface
97 m²

Localisation

Département
Morbihan
Ville
Ploërmel

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE PLOËRMEL - PROJET INVESTISSEUR SIMPLE & RENTABLE 📍 Centre-ville de Ploërmel Ville dynamique - marché locatif très tendu Emplacement stratégique entre Rennes et Vannes 👉 Idéal investisseur recherchant un projet lisible, rentable et sécurisé 🏠 Immeuble composé de 2 logements 🔹 T2 RDC - 38 m² Agencement fonctionnel - idéal location meublée 💰 Loyer estimé : 600 €/mois 🔹 T3 Duplex - 59 m² Belle pièce de vie + 2 chambres 💰 Loyer estimé : 700 €/mois 👉 Total locatif : 1 300 €/mois 👉 15 600 €/an 📍 Les + de l'emplacement ✔ Hyper centre ✔ Commerces à pied ✔ Ville dynamique (10 000 hab) ✔ Forte tension locative ✔ Proximité écoles / transports / zones d'emploi ✔ Secteur patrimonial recherché 👉 Vacance locative quasi nulle 🔧 Projet facile à réaliser ✔ 2 compteurs individuels ✔ Immeuble sain ✔ Structure simple ✔ Travaux déjà chiffrés ✔ Projet sans complexité technique 💰 Budget travaux : 70 000 € 💶 Budget global 👉 Projet maîtrisé financièrement 👉 Idéal premier immeuble ou diversification 💡 Avec apport et financement optimisé → ➡️ Projet proche de l'équilibre en cash-flow 🎯 Pourquoi c'est une opportunité ✔ Gestion simple (2 lots) ✔ Rentabilité sécurisée ✔ Centre-ville ✔ Forte demande locative ✔ Projet patrimonial ✔ Valorisation possible 📞 Dossier complet + étude financière sur demande Visite rapide possible

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