Bien immobilier de rendement 600 m² à vendre à Marseille

Immeuble de rapport composé de 9 appartements T2 répartis sur deux bâtiments indépendants, situé au 227 rue Rabelais dans le 13016 à Marseille. L'actif génère dès aujourd'hui 65 600 euros de revenus locatifs annuels pour 8 lots occupés, avec un potentiel de 75 200 euros à pleine occupation une fois le neuvième appartement remis en location. La rentabilité nette toutes charges est de 7,62%, pour un cash-flow mensuel net de 5 781 euros après déduction de la taxe foncière, des charges de copropriété et des honoraires de gestion. Le total des charges annuelles est contenu à 5 826 euros, soit moins de 0,64% du prix d'achat, ce qui est particulièrement maîtrisé pour un actif de cette taille. L'immeuble est entièrement rénové et ne nécessite aucuns travaux. Les deux bâtiments sont équipés de pompes à chaleur air-air assurant le chauffage et la climatisation, de double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries, d'une VMC simple flux autoréglable aux normes et d'une isolation intérieure récente réalisée après 2021. L'exploitation est immédiate dès la signature. Sur le plan énergétique, la totalité des neuf logements est classée C au DPE, avec des émissions GES majoritairement en classe B. Aucun appartement n'est concerné par les restrictions de la loi Climat et Résilience. L'immeuble est conforme sans réserve et aucune obligation de mise aux normes énergétique n'est à anticiper. La surface totale est estimée à environ 450 m² pour un prix au m² d'environ 2 000 euros. Les dix caves constituent un potentiel de revenus complémentaires non exploité à ce jour. La répartition sur neuf lots distincts permet une mutualisation efficace du risque locatif, idéale pour un investisseur en nom propre ou en SCI à l'IS. Dossier complet disponible sur demande : état locatif détaillé, diagnostics de performance énergétique de l'ensemble des appartements et décomptes de charges de copropriété. Visites organisées sur rendez-vous. Prix de vente : 910 000 euros ,Immeuble vendu occupé ,Rendement brut 8,26%, Rendement net 7,62%. Annonce rédigée par : Matheron Alexandre Transaction- Titulaire de la carte professionnelle, délivrée par la CCI de Marseille RCS / RSAC : Marseille