Bien immobilier de rendement 81 m² à vendre à Limoges

bien'ici il y a 6 h

Prix de vente

€266,000

Prix au m²

€3,284

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

81 m²

Localisation

Département

Haute-Vienne

Ville

Limoges

Description

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 201m2. Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités. Il se compose d'un local commercial d'environ 120 m² loué en bail 3/6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 63 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 € HC. Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires. Loyers actuels : 25 260 €/an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture. Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 0630843090, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).