Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 9 pièces 180 m²
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Bien immobilier de rendement 9 pièces 210 m² à vendre à Bordeaux
Prix de vente
€399,000
Prix au m²
€1,900
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
9
Surface
210 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Bordeaux
Description
RENTABILITÉ SECURISÉE et MONOPROPRIETÉ
Parfait pour investisseur mais aussi pour entrepreneur qui cherche sa résidence principale avec un local professionnel!
Maison/Immeuble de rapport en monopropriété Revenus locatifs 29103 € /an
*2 logements loués (=T2+T3) + 1 local commercial libre.. Achat tout loué ou libre selon demande de l'acquéreur.
*Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an)
*Opportunités multiples : investissement locatif / Résidence principale / Projet professionnel / Projet mixte
*pas besoin de travaux pour les logements. Pas de gros travaux sur le reste non plus .
DOSSIER RENTABILITE sur demande.
Opportunité très rare dans le secteur : Immeuble rentable situé bas Floirac, quartier Gambetta / Jaurès, à 700 m du futur parc Eiffel et de la trémie Bastide Benauge, à proximité des commerces, transports et commodités, dans un secteur en pleine évolution, ce qui promet une revalorisation du bien et des loyers à moyen et long terme.
COMPOSITION:
L'ensemble immobilier développe environ 210 m² au sol sur une parcelle de 275 m² :
Au rez-de-chaussée :
>Appartement T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018 mais possibilité de libérer l'appartement pour la vente.
Bon état général, double vitrage, lumineux avec jolie vue sur le jardin.
>Local commercial d'environ 96 m², composé de 4 pièces dont une pièce blindée, anciennement loué 756 € hors charges (loyer 2025), actuellement libre mais possibilité de relouer pour la vente.
À l'étage :
>Appartement T3 (possibilité T4) d'environ 70 m², loué 923 € hors charges + 20 € de provisions pour charges. Locataire sérieux, bail de 2018 mais possibilité de libérer l'appartement pour la vente.
Bon état général, double vitrage, climatisation réversible, lumineux et possibilité d'aménager une grande terrasse.
REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Revenus locatifs hors charges si relocation du local: 2 425,33 €/mois, soit 29 104 €/an.
Revenus locatifs hors charges actuels (logements uniquement) : 1 669,33 €/ mois, soit 20 032 €/an, si vous souhaitez, par exemple exploiter le local pour votre propre activité.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière en partie récupérables sur le locataire du local commercial >>> soit seulement 1992€/an ( : 3 319 € - 1 327 € = 1992€/an)
Eau : 1 compteur général + 3 sous compteurs
Electricité : 1 compteur général + 2 sous compteurs
Ce bien peut convenir à différents projets :
>Investissement locatif
>Exploitation du local commercial + revenus locatifs complémentaires
>Résidence principale + revenus locatifs complémentaires
>Projet patrimonial
Ne laissez pas passer cette opportunité appelez-moi!
Prix : 399 000 € honoraires d'agence inclus, dont 17 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Bien présenté par Noémie Bray,
Mandataire immobilier Dr House Immo
RSAC Bordeaux 837 641 018
Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Retrouvez toutes les informations des risques sur
Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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