Bien immobilier de rendement 209 m² à vendre à Saint-Maixent-l'École

Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, cet ensemble immobilier d'environ 208 m² constitue une opportunité pour un investisseur recherchant des revenus immédiats et un potentiel de création de valeur. Composition : Appartement A : T4 duplex de 92,60 m²Situé au rez-de-chaussée, il comprend : un séjour avec coin cuisine 3 chambres dont une au RDC une salle de bains un WC une cave un garage attenant une terrasse Appartement à rénover entièrement.DPE : ELoyer potentiel : 600 Hc / mois, à optimiser après travaux Appartement B : T3 de 60,00 m² Actuellement louéIl comprend : un séjour avec coin cuisine 2 chambres une salle de bains un WC Loyer actuel : 470 Hc / mois Appartement C : T2 de 56,16 m² Actuellement louéIl comprend : un salon une cuisine 1 chambre une mezzanine une salle de bains un WC un placard une penderie un grenier attenant Loyer actuel : 393 Hc / mois Annexes : une cour commune un local commun 2 garages en option à 7 000 / unité Revenus : revenus actuels : 863 / mois revenus après optimisation : 1 463 / mois soit 17 556 / an Charges et frais : taxe foncière au prorata : 2 389 / an charges annuelles de copropriété estimées au prorata : 1 066 / an frais de division + division compteur eau : 6 000 à la charge de l'acquéreur Les plus : 2 logements déjà loués 1 Dpe E avec potentiel d'optimisation après travaux fort potentiel de valorisation emplacement centre-ville produit adapté à une stratégie investisseur / travaux / revalorisation Honoraires inclus de 3.24% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1670.00 . . Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 912 917 465 Saintes