Bien immobilier de rendement 4 pièces 112 m² à vendre à Perpignan

Situé dans un secteur en pleine évolution, à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles, banques, parkings et du théâtre, cet immeuble offre une opportunité d'investissement rare à Perpignan. Le quartier profite actuellement d'un réaménagement complet de la rive de la Têt, renforçant chaque jour son attractivité. ⸻ 📐 Caractéristiques principales • Superficie au sol : 67 m² • Surface habitable totale : 112,04 m² • Revenu locatif annuel actuel : 22 800 € • Taxe foncière : 2 002 € (dont 350 € de taxe d'ordures ménagères) • DPE : Classe énergétique F - GES C ⸻ 🏘️ Composition L'immeuble comprend 4 logements : • RDC droite : studio de 20 m² • RDC gauche : T1 de 25 m² avec cuisine et séjour • 1er étage : T2 de 39 m² avec cuisine, salon, chambre et salle de bain • 2e étage (combles) : studio de 18 m² avec cuisine et salle d'eau 👉 Tous les logements sont loués, offrant un revenu stable et la possibilité de revaloriser les loyers après quelques travaux d'amélioration. ⸻ 🔧 Travaux & potentiel Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, mais le bien présente une structure saine et un fort potentiel locatif à moyen terme. L'emplacement et la configuration en font un excellent placement patrimonial. ⸻ 🌍 Atouts géographiques • Mer à 30 min 🌊 • Montagne à 1 h ⛰️ • Frontière espagnole à 30 min 🇪🇸 ⸻ 💬 En résumé Un immeuble complet et bien situé, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif existant tout en valorisant son patrimoine. Secteur dynamique, potentiel de rentabilité élevé après remise à niveau — une belle opportunité à saisir à Perpignan !