Bien immobilier de rendement 274 m² à vendre à Nîmes

En exclusivité Un immeuble de rapport, Secteur Esplanade à Nîmes Idéalement situé début rue Notre-Dame, à deux pas de l'Esplanade et des Arènes, cet immeuble de caractère datant du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces et de la gare. Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale d'environ 300 m² et présente une configuration mixte habitation et commerces, parfaitement adaptée à un investissement locatif. L'ensemble se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée• un local à usage de restauration de 75 m²• un local à usage de salon de coiffure de 33 m² 4 appartements • un T2 en duplex de 30.58 m² en rez-de-chaussée, rénové récemment et climatisé, classe DPE C • un T3bis de 82.81 m² situé 1er étage, chauffage et eau chaude au gaz individuel, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 35.55 m² situé au 1er étage, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 18.37m² situé au 2e et dernier étage, DPE Vierge, à rénover après départ du locataire Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 3 500 € net mensuel, soit 42 120 € annuel. Taxe foncière : 4 102 €. La rentabilité brute est estimée à 5,5 %, avec un potentiel d'optimisation après travaux, notamment à la libération des lots. Sur le plan technique, la façade a été rénovée en 2022. L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture nécessite une révision et les parties communes un rafraichissement global des peintures. Une possibilité de surélévation d'un niveau est envisageable selon le PLU (zone SPR Site Patrimonial Remarquable, sans création de logement supplémentaire). Un immeuble de centre-ville offrant une base locative sécurisée et un réel potentiel de valorisation. À découvrir avec Tissot Immobilier. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 669 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334