Bien immobilier de rendement 262 m² à vendre à Bordeaux

Idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, à la lisière des quartiers très recherchés des Grands Hommes et de Place Gambetta, cet immeuble de caractère d'environ 250 m2 offre une opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L'immeuble se compose de deux ensembles : Bâtiment principal : Rez-de-chaussée : vaste entrée, deux grandes pièces et dégagement (env. 65 m2), idéal pour bureaux, logement ou local profession libérale 1er étage : deux appartements indépendants, l'un sur rue (env. 36 m2), l'autre sur cour (env. 33 m2) 2ème étage : un appartement d'environ 76 m2 bénéficiant d'une grande terrasse sans vis-à-vis, un véritable atout en hyper centre Bâtiment annexe sur l'arrière : Environ 100 m2 répartis sur 3 niveaux, pouvant être relié à la 1ere partie d'immeuble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (logements complémentaires, bureaux, dépendances...) Grande cour intérieure et caves complètent l'ensemble. Cette immeuble de carctère se prête à plusieurs projets, résidence de famille avec dépendances, bureaux ou siège social, immeuble de rapport. Les travaux de réorganisation ou d'optimisation seront envisagés en fonction du projet. Immeuble cadastré en un seul lot, disposant toutefois de plusieurs compteurs électriques individuels, offrant des perspectives d'organisation ou d'exploitation selon projet (sous réserve des autorisations nécessaires)