Bien immobilier de rendement à vendre à Firminy

Venez découvrir, en plein centre-ville de Firminy et à deux pas du lycée Jacob Holtzer, cet immeuble sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée un local commercial à rénover et, au premier étage, un appartement d'environ 60 m². L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse cuisine à aménager, équipée d'une ouverture type passe-plat donnant accès au salon/séjour, lequel bénéficie d'un balconnet. Vous trouverez également deux chambres, dont une avec rangement intégré et accès à un second balconnet. L'espace salle d'eau et WC est attenant à la cuisine, avec une douche séparée du WC, permettant de conserver deux espaces distincts. Le local commercial, anciennement exploité en restauration/bar, est entièrement à rénover (sols, plafonds, électricité, cuisine, ouvertures...). Il dispose d'un accès indépendant permettant de rejoindre l'étage, pouvant servir de réserve ou d'espace annexe, voire de studio selon vos besoins. Ce bien offre un réel potentiel : idéal pour un investisseur souhaitant créer deux lots à forte rentabilité une fois les travaux réalisés, ou pour un professionnel (restaurateur, artisan...) désirant combiner activité et habitation sur un même site. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle récente. Les menuiseries sont à remplacer, mais la toiture a été révisée il y a une dizaine d'années et se trouve en très bon état. Visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 Contactez moi pour en savoir plus ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)