Vente Résidence étudiante Reims (51) 1 pièces 19 m²
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Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Reims
Prix de vente
€52,000
Prix au m²
€2,737
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence étudiante
Nb pièces
1
Surface
19 m²
Localisation
Département
Marne
Ville
Reims
Description
### L'OFFRE DU MOMENT
Vends studio de 18,70 m² (Loi Carrez) dans la résidence étudiante de standing « Drouet d'Erlon », située au 6 rue de Courcelles à Reims.
Prix : 52 000 €
Emplacement Premium : À 2 min à pied de la Gare Centre et de la Place d'Erlon. Hyper-centre.
État : Excellent état, DPE Classe D (Audit mars 2026), aucun travaux à prévoir.
### PERFORMANCE FINANCIÈRE
Ce bien est sous bail commercial avec l'exploitant Résidences Services Gestion, garantissant une tranquillité totale :
Loyer Garanti : 3 663,32 € HT / an (payé 915,83 € par trimestre).
Rentabilité Brute : 7,04 %.
Sécurité : Loyer versé contractuellement, que le studio soit occupé ou non.
Fiscalité : Revenus nets d'impôts (amortissement LMNP).
### CHARGES ET GESTION
Taxe Foncière : Très faible, seulement 170 € / an.
Gestion 100% déléguée : Aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion de travaux courants.
Bail : Renouvelé le 01/01/2023 pour une durée de 9 ans (ferme jusqu'en 2031).
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