Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Rouen

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€77,000

Prix au m²

€1,132

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

68 m²

Localisation

Département

Seine-Maritime

Ville

Rouen

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - ROUEN Prix : 77 000 € tout compris Lire attentivement - produit idéal investisseur Appartement T3 de 68 m² situé 7 rue Hector Berlioz à Rouen, en bordure de forêt, au 12e et dernier étage, avec une vue dégagée sur Rouen (Seine et cathédrale). Description du bien : - 2 chambres - Grand salon lumineux - Cuisine indépendante - Salle de bains - WC séparés - Buanderie - Nombreux rangements - Cave - Place de parking Appartement en très bon état (remis à neuf avant mise en location). Situation locative : Bien vendu loué. Locataire : association sérieuse travaillant avec le tribunal de Rouen. Loyer : 730 € charges comprises. Bail classique 3 ans reconductible (relation en place depuis plusieurs années). Gestion simplifiée : - L'association gère l'entretien courant et les petits travaux. - Obligation contractuelle de remise en état du logement en fin de bail. - Locataire fiable, stable et solvable. Chiffres : - Loyer annuel : 8 760 € - Charges de copropriété : 2 030 € / an - Taxe foncière : 1 419 € / an Revenu net après charges : environ 5 311 € / an Rentabilité : - Rentabilité brute : environ 11,4 % - Rentabilité nette : environ 6,9 % Autofinancement : Simulation type sur 25 ans : environ 460 € / mois. Loyer : 730 € / mois. Cashflow positif estimé : environ +100 € / mois. Le bien s'autofinance largement dans la majorité des montages. Environnement : Quartier résidentiel calme, en bordure de forêt. Immeuble majoritairement occupé par des propriétaires et des retraités. Environnement pavillonnaire autour. Le quartier n'est pas en hypercentre, ce qui explique aussi le niveau de rentabilité. Pourquoi ce bien : - Prix optimisé - Revenus immédiats - Gestion passive ( entièrement réalisé par le locataire, une association d'état) - Rentabilité attractive - Bien déjà exploité en locatif avec historique stable Visites organisées après échange téléphonique

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