Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Saint-Étienne

Rendement immédiat, emplacement stratégique Cet appartement T4 de 73m² au 10ème étage, face au parc de l'Europe est actuellement exploité en LMNP et génère des revenus locatifs grâce à une colocation de 3 étudiants ingénieurs, issus de l'école d'ingénieurs située à deux pas. (cycle étudiant de 2/3ans) Le bail en cours se termine en juin, vous laissant le temps d'organiser la suite sereinement, que vous souhaitiez reconduire la colocation ou reprendre le bien. Un actif optimisé pour la location étudiante L'emplacement est idéal : collège, lycée, universités et école d'ingénieurs à proximité immédiate, commerces et arrêts de bus à 2 minutes à pied. La demande locative étudiante dans ce secteur est forte et régulière. L'appartement a été entièrement rénové en 2024 : - Reconfiguration en T4 avec 3 chambres indépendantes — pensé pour la colocation - Mise aux normes électrique et nouveau tableau - Ameublement complet neuf : chaque chambre est équipée (lit, bureau, rangement), les espaces communs également, salon, salle à manger. - Électroménager récent : plaque induction, chauffe-eau électrique - Salle de bain complète refaite en 2020 (sous facture) Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui vous permet de démarrer votre activité locative immédiatement. Prêt à louer dès juillet ou pour la rentrée en septembre ! L'appartement est déjà fonctionnel et opérationnel tel quel ! Si vous souhaitez optimiser davantage votre investissement avant la prochaine mise en location, un rafraîchissement ciblé comme la peinture cuisine et mobilier représente un levier d'amortissement supplémentaire facilement activable entre juin et septembre. Les chiffres : Loyer actuel : 1 180€/mois (1 000€ HC + 180€ charges) Rentabilité brute : 12,2% Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 7,8% Les points forts investisseur : LMNP en place, modèle colocation étudiante éprouvé 3 chambres = 3 loyers, optimisation du rendement Vendu meublé Appartement traversant, très lumineux, vue dégagée au 10ème étage DPE D - note GES C (29 kg CO₂/m²/an) Surface habitable : 73,11 m² (mesurage loi Boutin) Copropriété bien entretenue : ascenseur, parking collectif, espace extérieur Cave incluse, interphone Charges maîtrisées : ~260€/mois (chauffage collectif, entretien communs, ascenseur, fonds travaux ALUR) Taxe foncière : 1 200€/an Disponible en juin. Plus de photos sur demande. Particulier, agences s'abstenir.