Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Gières

Investissement Locatif : Résidence Étudiante à Gières – Offre Spéciale -11 % sur les 50 premiers lots vendus 📍 À deux pas du campus universitaire de Grenoble 📅 Livraison prévue : 3e trimestre 2027 📐 Surface : de 19 à 26 m² | Meublés & équipés 🏢 Une résidence moderne, au cœur de la vie étudiante Située rue de la Condamine, à Gières, cette résidence étudiante bénéficie d’un emplacement stratégique, en connexion directe avec le campus universitaire de Grenoble. Pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement, elle se compose de deux bâtiments en L, de 3 à 5 étages, à l’architecture contemporaine : matériaux contrastés, jeux de volumes et ouvertures rythment la façade avec élégance. 🎓 Une opportunité d’investissement serein Portée par un constructeur fort de 25 ans d’expérience, cette résidence proposera 183 logements étudiants, principalement aux étages, dont quelques unités accessibles en rez-de-chaussée. Un gestionnaire reconnu depuis plus de 30 ans assurera l’exploitation de la résidence, garantissant un service de qualité et une rentabilité stable. 💼 Pourquoi investir dans ce programme ? • Loyers garantis : pas de vacance locative • Gestion 100 % déléguée : aucune gestion des entrées/sorties • Frais de notaire réduits • Récupération possible de la TVA • Statut LMNP possible (Loueur Meublé Non Professionnel) • Offre exceptionnelle : -11 % sur les 50 premiers lots vendus • Rentabilité nette après remise : 4,34 % (au lieu de 3,86 %) 📌 Exemple de lot disponible avec remise 🏠 Studio – 2ème étage – 20 m² 💶 92 293 € HT (appartement + mobilier après remise de 11 %) 💶 110 751,60 € TTC (au lieu de 124 440 € TTC) 📈 Loyers annuels garantis : 4 008 € HT 💰 Rentabilité nette : 4,34 % ✅ Des logements fonctionnels & bien équipés • Studio, T1bis ou T1bis PMR (19 à 26 m²) • Kitchenette, bureau, lit, rangements • Salle d’eau privative avec WC • Espaces communs : laverie, coworking, local vélos Investissez dans un actif pérenne et sans contrainte, au cœur de la vie étudiante grenobloise. Contactez-moi dès maintenant pour profiter de cette remise exceptionnelle. Claire GENOT Agent commercial - E.I. Cimm Immobilier RSAC : 888 986 197 Grenoble 0620950618 claire.genot@cimm.com