Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Marseille

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€3,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

70 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Arrondissement

Marseille 8e Arrondissement

Description

Le cabinet Abecassis Finances vous propose à la vente ce produit d'investissement situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à proximité du Prado dans le secteur du Rouet. ! Appartement vendu avec locataire en place +70 ans ! L'appartement se situe au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété des années 70 bien entretenue. ❖ Caractéristiques du bien : - Type 4 avec trois chambres - Superficie de plus de 70 mètres carrés (loi Carrez) - Caractère traversant Nord / Sud avec exposition principale Sud - Loggia côté Nord - Balcon côté Sud - Pompe à chaleur - WC séparés ❖ Informations immeuble : - Façades et cage d'escalier ravalées récemment - Pas d'ascenseur ❖ Informations financières : - Loyer actuel : 802€ / mois - Taxe foncière : Calcul en cours - Charges de copropriété : A venir - Locataire +70 ans, locataire depuis + 50 ans de l'appartement ❖ Les atouts de cet investissement : - Locataire très bon payeur - Bon DPE - Beau potentiel de revalorisation à terme - Transformable en spacieux type 3 en annexant une chambre au séjour - Belle luminosité grâce à une triple ouverture côté Sud - Secteur recherché et central à proximité de toutes les commodités Diagnostics : DPE D - GES B (diagnostics réalisés en octobre 2025) Tarif : 210.000€ - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Pour toute visite et/ou complément d'information, contactez Rebecca Maruani et Pauline Chevallier par téléphone et/ou par mail

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).