Local d’activité et entrepôt 750 m² à vendre à La Teste-de-Buch

Situé au sein d'une zone économique dynamique de La Teste-de-Buch, ce local d'activité développe un ensemble rare sur le secteur, alliant volumes généreux, vaste emprise foncière et véritables perspectives d'évolution. Implanté sur une parcelle de 2 582 m² entièrement close et sécurisée, le bien développe une surface totale d'environ 709 m². Il comprend un espace principal de 579 m² au sol, parfaitement adapté à une activité de stockage, de production ou de logistique, avec une belle hauteur sous plafond, une dalle en bon état et plusieurs portes sectionnelles facilitant l'exploitation au quotidien. Les 130 m² complémentaires sont consacrés aux bureaux et locaux sociaux, comprenant notamment un espace d'accueil, plusieurs bureaux, une salle de réunion, un bloc sanitaire ainsi qu'un espace cuisine et détente. À l'extérieur, le terrain privatif constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d'usage : stationnement, stockage extérieur, circulation et manoeuvres de véhicules utilitaires ou poids lourds selon l'activité exercée. Ce bien se distingue également par son fort potentiel de développement. Le foncier disponible et les règles d'urbanisme applicables permettent d'envisager une extension significative de la surface construite, afin d'accompagner la croissance future de l'entreprise. Le dossier d'urbanisme est disponible sur demande. Un actif rare, fonctionnel et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux principaux axes routiers et aux communes du Bassin d'Arcachon. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)