Appartement 4 pièces 103 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Situé au coeur de La Varenne Saint-Hilaire à Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la place du marché, cet appartement familial de 89,37 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2026, offre un cadre de vie recherché alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Au 4€ étage avec ascenseur d?une copropriété bien entretenue, il bénéficie d?une double exposition et d?une vue dégagée sans vis-à-vis. L?agencement optimisé propose une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès balcon, une cuisine équipée avec espace buanderie et accès à un second balcon, totalisant 13,60 m² d?extérieurs, deux grandes chambres avec rangements, un espace bureau ainsi qu?un troisième espace de couchage d?appoint. Deux salles d?eau avec WC complètent ce bien aux volumes parfaitement exploités, offrant de nombreux rangements et un confort quotidien sans perte d?espace. Une cave s?ajoute à l?ensemble, avec possibilité d?acquérir un box fermé en sus. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Surfaces ? Loi Carrez Entrée : 13,11 m² Séjour : 21,32 m² Cuisine : 7,04 m² Chambre 1 : 11,04 m² Chambre 2 : 11,86 m² Salle d?eau : 4,46 m² Dégagement : 3,45 m² Pièce (bureau / chambre d?appoint) : 12,03 m² Pièce 2 : 3,10 m² Placard : 1,16 m² Placard 2 : 0,80 m² ? Superficie Loi Carrez : 89,37 m² Surfaces annexes (hors Carrez) Balcon 1 : 8,02 m² Balcon 2 : 5,58 m² ? Total extérieurs : 13,60 m² ? Surface au sol totale : 102,97 m² Organisation intérieure & prestations Appartement entièrement rénové en 2026, offrant une distribution fluide sans perte de place. L?entrée avec rangements dessert un séjour lumineux prolongé par un balcon, ainsi qu?une cuisine indépendante équipée avec accès extérieur et espace buanderie. L?espace nuit comprend deux chambres principales avec rangements, un espace bureau et une pièce complémentaire pouvant servir de chambre d?appoint. Deux salles d?eau avec WC assurent un confort optimal pour une vie familiale ou mixte habitation/travail. Nombreux rangements intégrés. Copropriété Immeuble bien entretenu Ascenseur 4€ étage Cave Transports & accessibilité Le bien bénéficie d?une accessibilité particulièrement performante grâce à la proximité immédiate de la gare RER A via la station Gare La Varenne - Chennevières, accessible en quelques minutes à pied. Accès direct à Paris centre (Nation, Gare de Lyon, Châtelet) Liaisons rapides vers La Défense, Saint-Germain-en-Laye, Marne-la-Vallée Fréquence élevée : un train toutes les 3 à 10 minutes en journée Amplitude horaire étendue : environ 5h00 à 1h00 Le réseau de bus complète efficacement cette desserte : Lignes 111, 112, 438 à proximité immédiate Accès rapide à Champigny, Créteil, Vincennes Fréquence régulière (environ 7 à 17 minutes en journée) ? Un emplacement stratégique permettant des déplacements fluides vers Paris et l?Est francilien. Commerces & vie de quartier Le quartier de La Varenne Saint-Hilaire offre une véritable vie de village, avec une densité commerciale qualitative et une ambiance conviviale. À quelques pas : Place du marché de La Varenne (marché réputé, produits frais, vie locale dynamique) Commerces de bouche, cafés, restaurants et enseignes indépendantes Boutiques de proximité reconnues pour leur qualité et leur ancrage local Exemples de commerces accessibles à pied : La Varenne Primeurs (produits frais, fruits et légumes) Boulangeries, fromageries, cavistes et commerces alimentaires Supermarchés de proximité et services du quotidien Un environnement commerçant complet, favorisant un mode de vie tout à pied. Espaces verts Proximité des bords de Marne Promenades et activités de plein air Investissement & valorisation Bien rare sur le secteur avec double extérieur, sans vis-à-vis et rénovation récente. Adapté à une résidence principale ou investissement patrimonial.