Maison 6 pièces 90 m² à vendre à Landser

[LANDSER] Maison de Caractère (1970) – Structure Bois & Potentiel d’Optimisation

Située rue du Pays Basque, cette maison de ville accolée de 90 m² offre un cadre de vie sain et serein au cœur d'un secteur très prisé. Un bien idéal pour un premier achat pragmatique ou un investissement patrimonial raisonné.

Les Atouts Majeurs

• Emplacement Privilégié : Une rue calme à Landser, avec un rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct, véritable extension naturelle de la pièce de vie.
• Structure Bois : Construite en 1970 sur une ossature bois, la maison offre une ambiance chaleureuse et une base constructive saine.
• Sous-sol Complet : Un garage et un espace buanderie/chaufferie offrant une grande capacité de stockage.

Analyse Technique & Performance (DPE D)

Ici, la transparence est de mise pour une transaction sereine :

• Bilan Énergétique : Classée en D (227 kWh/m².an), la maison est située dans une moyenne correcte pour son année de construction.
• Points Forts Existants : L'isolation des combles a été traitée avec 35 cm de laine de verre, atteignant une performance remarquable (R=7).
• Leviers de Valorisation : Le diagnostic identifie des menuiseries bois d'origine (double vitrage de première génération). Le remplacement de ces fenêtres et, à terme, de la chaudière gaz actuelle (installée en 2004) par un modèle à condensation permettrait de viser une catégorie énergétique supérieure.

Agencement Intérieur

• Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine et un salon-séjour lumineux s'ouvrant directement sur le jardin.
• Étage : Un dégagement menant à 3 chambres, un WC séparé et une salle d’eau.
• Aménagements à prévoir : La salle d'eau est parfaitement fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement esthétique ou une réorganisation pour optimiser l'espace et le confort quotidien.

Conditions de Vente

• Prix : 205 000 € FAI 3,5% TTC inclus.
• Coûts énergétiques estimés : Entre 1 840 € et 2 560 € / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Note aux acquéreurs : Ce bien est destiné à ceux qui recherchent une maison saine où l'on peut emménager immédiatement, tout en ayant conscience des quelques postes de travaux (fenêtres, salle d'eau) permettant de parfaire le confort thermique et l'esthétique globale.

Profils de Visite

Afin de respecter la tranquillité du voisinage et l'efficacité de la vente, les visites ne seront organisées qu'après un premier échange sur la faisabilité de votre projet et la validation de votre plan de financement.

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Curieux ou projets sans cohérence financière, merci de vous abstenir