Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Rosny-sous-Bois

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€69,500

Prix au m²

€3,861

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

18 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Rosny-sous-Bois

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Rosny-sous-Bois avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.66 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 2015, est situee dans le nouvel eco-quartier de la Mare Huguet. Elle propose 344 appartements equipes et meubles, du studio au T2, repartis sur 8 etages. Notee 8/10 sur le site Adele.org Un T1 de 18.50 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 68 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 500 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 30/09/2024- Loyer annuel hors taxes de 3847 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 205 euros/an. Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).