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Bien immobilier de rendement 3 pièces 71 m² à vendre à Les Magnils-Reigniers

bien'ici
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Prix de vente
€153,000
Prix au m²
€2,155

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
3
Surface
71 m²

Localisation

Département
Vendée
Ville
Les Magnils-Reigniers

Description

EXCLUSIVITÉ - LES MAGNILS REIGNIERS 85400 - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acquérir un bien alliant caractère d'habilité immédiate, rentabilité et potentiel d'évolution ! Maison principale de plain-pied de 71M² habitables Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à granulés récent (2023), ouverte sur une cuisine aménagée et conviviale. Une véranda prolonge cet espace et offre un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal en toute saison. Côté nuit, un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau moderne récemment rénovée ainsi que des WC suspendus séparés. Les + : électricité récente et panneaux photovoltaïques installés en 2025, pour un confort optimal et des économies d'énergie. Seconde habitation indépendante (maisonnette) de 40M² habitables Parfait pour un projet locatif, un logement familial ou une activité professionnelle : Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre et un bureau ou chambre d'appoint. Dépendances et potentiel Un spacieux garage complète ce bien, avec un grenier aménageable déjà équipé en eau et électricité : laissez libre cours à vos projets (studio, atelier, extension...). Extérieurs L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 452 m², facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien aux multiples atouts : résidence principale avec revenu locatif, projet familial, investissement... tout est possible ! Une opportunité rare sur le secteur — contactez-moi sans tarder pour une visite ! -153 000€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 606173 )

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Note globale
Sécurité

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