Commerce 100 m² à louer à Bordeaux

Une adresse n°1 de la rue commerçante la plus puissante du Sud-Ouest Au 3 rue Sainte Catherine, en tête de la plus longue rue piétonne d'Europe, à quelques mètres de la Place de la Comédie, du Grand Théâtre et du Triangle d'Or bordelais. C'est le segment le plus convoité de l'artère, là où se concentrent les flux les plus denses de la métropole ? locaux comme touristiques ?, et où s'implantent prioritairement les enseignes nationales et internationales. Visibilité maximale, passage continu sept jours sur sept, environnement commercial premium. Un immeuble entier rare sur le marché bordelais Cession du droit au bail portant sur l'intégralité d'un immeuble commercial : Surface totale : [SURFACE] m² environ Configuration sur trois niveaux : rez-de-chaussée commercial + entresol + étages Vitrine en pied de rue Sainte Catherine Local actuellement exploité, repreneur libre de remodeler le concept selon la destination retenue Les actifs de cette typologie ? un immeuble retail entier à cette adresse, libre d'occupation à terme et juridiquement détaché de toute copropriété ? sont devenus exceptionnels sur Bordeaux centre. Le bail : un cadre rare de souplesse Bail commercial 3/6/9 régulièrement renouvelé depuis 1992. Dernier renouvellement signé le 12 juin 2019, prenant effet au 1er mai 2019 pour 9 années entières et consécutives, soit jusqu'au 30 avril 2028. Le bail offre à son titulaire des conditions juridiques particulièrement favorables : Destination 'tous commerces' ? aucune restriction d'activité, aucune procédure de déspécialisation à engager. L'acquéreur peut exploiter immédiatement le concept de son choix : mode, beauté, lifestyle, alimentation, restauration, services, retail expérientiel. Droit au bail librement cessible ? la cession peut être réalisée sans autorisation spéciale du bailleur, et l'acquéreur peut être un tiers, même non-successeur dans le commerce. Bailleur historique unique : SCI Sainte Catherine, propriétaire familial, gestion locative simple et directe. Pacte de préférence au profit du preneur en cas de mise en vente de l'immeuble par le bailleur. Conditions financières Loyer annuel : 80 586 € HT/HC (? 6 715 €/mois HT/HC) TVA : 20 % en sus, bail soumis Charges : pas de provision mensuelle ; taxes locatives et consommations à la charge directe du preneur Indexation : ILC, révision triennale (indice de base 3T 2018 € 113,45) Renouvellement : prochaine échéance triennale exploitable, demande de renouvellement à signifier d'ici le 31 octobre 2027 pour effet au 1er mai 2028 € opportunité pour un acquéreur de renégocier directement avec le bailleur les conditions d'un bail neuf dans les 24 prochains mois, en capitalisant sur la durée d'occupation déjà acquise. Cadre de la cession ? sécurité juridique renforcée Cession opérée dans le cadre de la procédure collective de l'enseigne occupante, sous le contrôle des organes de la procédure. À ce titre : La garantie solidaire du cédant prévue par le bail est réputée non écrite (articles L. 622-15 et L. 642-7 du Code de commerce). L'acquéreur reprend le bail sans engagement résiduel du cédant. L'éventuelle clause résolutoire pour passif locatif antérieur est paralysée par l'effet du jugement d'ouverture. La cession s'opère sous autorité judiciaire, ce qui sécurise l'opposabilité du transfert à l'égard de tous tiers. Pour l'acquéreur, ce cadre constitue une protection juridique supérieure à celle d'une cession classique de droit au bail.