Commerce 175 m² à vendre à Montauban

Emplacement n° 1 en hyper centre-ville, à l'angle de la place Prax Paris (esplanade des Fontaines) et de la rue de la Résistance, entrée au 2 rue de la Comédie. Dans un bel immeuble traditionnel, local de 175 m² en parfait état, refait à neuf il y a quelques années, intégralement climatisé, stores intérieurs électriques, câblage téléphonique et informatique avec baie de brassage, plusieurs vitrines offrant une visibilité maximale sur 3 côtés, accessibilité handicapé, parking public souterrain au pied de l'immeuble. Convient aussi bien pour du commerce que du professionnel. Composé de 94 m² en rez-de-chaussée et 81 m² en 1er étage, 2 sanitaires un en rez-de-chaussée et un en étage, une cuisine en étage, nombreux rangements, local technique... L'aménagement des deux niveaux peut être modifié pour cloisonner différemment. Plus un sous-sol d'environ 80 m² accessible par une trappe en sol dans les parties communes. L'accès à l'étage se fait par un grand escalier moderne bois/métal depuis le rez-de-chaussée du local, mais peut se faire également de façon indépendante directement à l'étage par une porte blindée donnant dans la cage d'escalier de l'immeuble. Loyer mensuel 1.950 € HT, plus charges environ 15 € par mois, plus foncier à la charge du preneur (foncier 2025 : 2.641 €), bail commercial notarié à la charge du preneur, 2 mois de caution. Direct propriétaire, pas de frais d'agence ni de droit au bail.