Commerce 186 m² à louer à Limoges

À louer, secteur ouest, superbe local commercial traversant de 186 m2, idéalement situé dans un secteur résidentiel dynamique bénéficiant d'un passage fréquent et d'une excellente visibilité. Ce local neuf offre un cadre idéal pour le développement de toute activité commerciale, artisanale ou tertiaire. Il est livré brut de béton, avec les fluides en attente, permettant au futur locataire de personnaliser entièrement l'aménagement selon ses besoins. L'isolation et la pose des cloisons périphériques restent à la charge du preneur. Conçu initialement pour une activité de bar ou brasserie, il dispose déjà des évacuations nécessaires et offre la possibilité d'installer un système d'extraction. À l'arrière du local, un espace extérieur aménageable permet d'envisager la création d'une terrasse amovible, un atout supplémentaire pour les activités de restauration ou de vente à emporter. Une cave de 20 m2 complète cet ensemble. Loyer mensuel : 1 750 EUR nets de TVA Charges : Facturées au réel la première année (incluant eau et taxe foncière) Option : Location d'une licence IV possible pour 150 EUR / mois Honoraires d'agence : 30% du loyer annuel HT (ou net de TVA) à la charge du preneur Bien non soumis au DPE Un emplacement rare, adaptable à de nombreuses activités, offrant un excellent potentiel commercial.