Bien immobilier de rendement 220 m² à vendre à Montauban

professionnel immeuble À Vendre 10 256 - Idéalement situé en plein coeur de Montauban, à seulement 200 mètres du Théâtre Olympe de Gouges et à quelques minutes à pied de la Place Nationale, cet immeuble de caractère construit vers 1900 développe environ 210 m² et représente une belle opportunité pour un professionnel, un investisseur ou une activité souhaitant allier exploitation commerciale et logement sur place. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec belle visibilité en centre-ville, ainsi que d'un appartement en duplex d'environ 140 m² réparti sur le premier et le deuxième étage. Le local commercial, accessible directement depuis la rue, conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, libérale ou à un projet de bureaux. Sa situation centrale permet de bénéficier d'un flux régulier et d'une excellente accessibilité. Au-dessus, la partie habitation offre de beaux volumes. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le salon séjour, créant un espace convivial et agréable. Une salle de bain d'environ 10 m², équipée d'une baignoire et d'une douche moderne, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, comprenant une première chambre d'environ 24 m², une seconde chambre d'environ 12,5 m² et une troisième chambre d'environ 11,5 m². L'ensemble bénéficie également d'une terrasse intérieure avec puits de lumière, apportant luminosité naturelle, ainsi que d'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Côté prestations, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, de deux chaudières, de deux compteurs électriques, d'un interphone, de volets battants bois et du raccordement au tout-à-l'égout. Son exposition sud apporte une agréable luminosité à la partie habitation. Le DPE est classé C. La taxe foncière est de 3 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorgiques : ***. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian HAMON, Agent Commercial, au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Son numéro RSAC de Montauban est 488 831 058. Quant au prix de vente, il s'élève à 273 000€, honoraires d'agence inclus. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 932P11V Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2026 Prix hors honoraires : 260 000 €