Vente Local commercial Nevers (58) 396 m²
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Commerce 378 m² à vendre à Nevers
Prix de vente
€600,000
Prix au m²
€1,587
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
378 m²
Localisation
Département
Nièvre
Ville
Nevers
Description
Bâtiment commercial à fort potentiel ? secteur hôpital de Nevers
A proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales.
Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire.
Le site est aujourd'hui organisé autour de :
un atelier de 222 m²
trois bureaux
un local technique
un vestiaire
un espace accueil / réception
Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate.
L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur :
construction récente (fin 2023)
raccordement au tout-à-l'égout
site aux normes actuelles
configuration fonctionnelle
circulation et accès faciles
taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros
Un emplacement particulièrement porteur
L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers.
Vision investisseur
Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables :
extension du bâtiment existant
création d'un second bâtiment d'activité
développement d'une cellule médicale / paramédicale
implantation de bureaux ou commerces complémentaires
investissement locatif multi-occupants
opération de valorisation foncière à moyen terme
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mandat n°437787 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 437787RER
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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