Commerce 43 m² à louer à Limoges

Nous sommes à LIMOGES, en bordure d'Hypercentre, aux abords immédiats de la Place Denis Dussoubs (Cinémas).Nous y louons, un Local à usage Activités Tertiaires (Service, Médical, Paramédical, Libéral, Agence, Cabinet, Étude…). Pas de Commerce de détail. Pas de nuisances sonores et/ou olfactives, pas d'extraction possible donc PAS DE RESTAURATION (même petite), de KEBAB, d'ACTIVITÉS de NUIT, BAR, etc… Le Local, qui sera INTÉGRALEMENT refait en vue d'une livraison pour début Février 2024 (Électricité, Plomberie, Vitrine, Sols, Murs Plafonds), est constitué dans sa configuration actuelle d'un Show-Room de 21.9m², relié à un Couloir (7.3m²) desservant une réserve de 5.6m², un Bureau de 6.8m², et un coin Sanitaires. Accès Clientèle par la voie publique et second Accès (pour le Personnel) par les Communs. Chauffage électrique individuel. Pas de Copropriété.Loyer Mensuel : 500,00€ Nets de TVA. Provision Mensuelle sur Charges : 45,00€ (Eau froide + Électricité Entretien des Communs). Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière : 660,00€ / 12 = 55,00€ avec régularisation annuelle sur présentation d'un Document de l'Administration Fiscale. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 1.728,00€TTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4286/CBB87 Honoraires de 1 728 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 000 €. DPE en cours.