Commerce 138 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€200,000

Prix au m²

€1,449

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

138 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Fond de commerce de boucherie charcuterie traiteur épicerie fine primeur crèmerie NICE EST / VAUBAN / SAINT JEAN D'ANGELY - FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE TRAITEUR EPICERIE FINE PRIMEUR CREMERIE - EMPLACEMENT PREMIUM - FORT POTENTIEL SNACKING (EXTRACTION POSSIBLE) Situé sur un axe stratégique et passant du secteur Nice Est (Avenue François Mitterrand), au coeur d'un quartier résidentiel dense et dynamique (proximité faculté), cède fonds de commerce de Boucherie, Charcuterie, Traiteur, Épicerie Fine, Crèmerie, Primeur. LES ATOUTS DU FONDS : Localisation N°1 : Zone de chalandise à forte densité de population, flux piéton et véhicule constant. Bail Commercial sécurisé : Bail 3/6/9 récent (Bailleur institutionnel ERILIA), garantissant pérennité et sérénité à l'acquéreur. Outil de travail : Local adapté à l'activité, entièrement équipé, prêt à l'emploi. LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (LE VRAI PLUS) : Au-delà de l'activité actuelle déjà performante, ce local offre un levier de croissance immédiat : Possibilité d'extraction en façade : La configuration permet l'installation d'une extraction (sous réserve des autorisations d'usage déjà pré-étudiées), ouvrant la voie à une activité de Petite Restauration / Snacking chaud / Rôtisserie. Ce développement répondrait à une forte demande de la clientèle active du quartier (bureaux et résidents) pour une offre déjeuner qualitative. DONNÉES FINANCIÈRES : Chiffre d'Affaires 2024 : 624 000€ Prix de vente : 220 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) dont 20 000€ TTC d'honoraires charge acquéreur Loyer : 2600€HT/mois Charges/taxe foncière : 450€/mois Opportunité à saisir rapidement. Les cédants souhaitent transmettre l'affaire dans des délais courts pour se consacrer à un nouveau projet de vie. Nous privilégierons les repreneurs sérieux et réactifs, disposant d'un apport cohérent. Idéal pour : Artisan boucher souhaitant s'installer à son compte ou duo de professionnels désirant coupler boucherie traditionnelle et offre traiteur/snacking à emporter. Dossier complet et visite sur demande. Référence annonce : 26-811 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 200 000 €

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.