Commerce 1 pièce 160 m² à vendre à Lamballe-Armor

✨ Librairie-Papeterie-Carterie-Presse : le coeur battant de votre projet professionnel ! Au coeur d'une station balnéaire de la côte de Penthièvre, AVINIM Réseau Brokers vous présente une opportunité rare et prometteuse au centre de l'activité commerciale. ✨ Un lieu où chaque page devient une aventure Imaginez un fonds de commerce où l'encre et le papier se mêlent pour créer une symphonie de savoirs, de rêves et de créativité. Cette librairie-papeterie-carterie-presse, nichée au coeur de la vie locale, est bien plus qu'un simple commerce : c'est un sanctuaire de la culture, un lieu où chaque visite est une invitation à la découverte. Les locaux : - Surface commerciale : 120 m² - Réserve : 40 m² - Conformité : ERP et PMR L'Activité : - Vente au détail d'articles de librairie, papeterie, presse, carterie, jeux de société... - Jeux de tirage > Française de jeux - Prestations : Photocopies - CA en progression / Belle rentabilité * Les éléments chiffrés de l'activité sont transmis après manifestation d'intérêt et signature d'un engagement de confidentialité. Conditions financières : Prix de vente HAI : 548 000€ (incluant les honoraires d'intermédiation et négociation de 48 000€ TTC) Prix net vendeur : 500 000€ Loyer annuel : 21 954€ * Pour réaliser ce projet il est souhaitable de disposer d'un apport minimum de 200 000€ Points forts : - Localisation - Choix en librairie - Sans concurrence - Proximité immédiate d'une surface alimentaire Un potentiel commercial exceptionnel Ce fonds de commerce offre des locaux en parfait état, prêts à accueillir une nouvelle aventure entrepreneuriale. Les horaires d'ouverture flexibles avec ouverture non-stop en période estivale vous permettent de toucher une clientèle variée, des early birds aux noctambules. Une localisation stratégique et des commodités à proximité Que vous soyez un libraire passionné, un entrepreneur ou un investisseur avisé, cette opportunité est faite pour vous. Un cadre chaleureux, une clientèle fidèle et un potentiel de développement : tout est réuni pour faire de votre projet un succès. Je souhaite visiter ce fonds de commerce Contactez nos experts en fonds de commerce Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. AVINIM Réseau Brokers Votre agence immobilière de confiance daniel.lambert@avinim-brokers.fr | 06 28 05 09 19 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Réf. du Bien VF 063 / Mandat n° 1536 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant ⚠️ Les informations contenues dans cette annonce sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Nous vous invitons à contacter notre agence pour obtenir les dernières informations. © 2026 AVINIM Réseau Brokers - Tous droits réservés Votre conseiller Avinim transaction : Daniel LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 104 959 R.S.A.C. Rennes RCP 59 661 778 ALLIANZ