Commerce 108 m² à louer à Saint-Nazaire

Local commercial à louer à Saint-Nazaire avec vitrine d angle et hauteur sous plafond À proximité immédiate de la gare de Saint-Nazaire, ce local commercial de 108 m² disponible à la location se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux, permettant de moduler facilement les espaces selon vos besoins : accueil, bureaux, showroom ou espace de vente. L'atout principal du bien réside dans son showroom doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une large vitrine toute hauteur, garantissant une luminosité maximale et une excellente visibilité commerciale. Situé à l'angle d'une rue, il bénéficie d'un passage régulier, idéal pour une activité de services nécessitant visibilité et accessibilité. Ce local rare, au cachet affirmé par des cloisons esprit industriel, est très bien entretenu et aménageable sans travaux. Il dispose d'un pré-câblage informatique et téléphonique sur l'ensemble de l'espace, de climatisation réversible, de bureaux déjà aménagés, d'une baie de brassage, de placards intégrés et de sols en parquet. L'ensemble offre un potentiel d'aménagement immédiat, sans nécessité d'investissement supplémentaire. Cet espace unique est prêt à accueillir votre activité professionnelle dans un environnement lumineux et qualitatif. Proximité gare de Saint-Nazaire Proximité port de Nantes-Saint-Nazaire Borne de recharge OuestCharge à proximité Pré-câblage informatique Pré-câblage téléphonique Sols parquet Baies vitrées Bureaux aménagés Baie de brassage Placards intégrés Climatisation réversible Rafraîchissement d air Locaux lumineux Cloison esprit industriel Restauration interdite Situation/Transports : Port de Nantes-Saint-Nazaire maritime commerce Borne de recharge OuestCharge Diva Sp Saint-Nazaire Gare Nord 2 Dépot de garantie : 2 mois de loyer net de TVA Surface : - Étage : RDC - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 108 - Disponibilité : 01/10/2026 - Loyer : 110,33 net de TVA/HC/m²/an - Charges : 13,45€/m²/an - Honoraires : 30% HT du loyer annuel net de TVA à la charge du Preneur - Fiscal : pas de TVA - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILAT ou ILC en fonction de l'activité exercée - Paiement Loyer : Mensuel d'avance - Étage : Total - Surfaces : 108 m² Référence annonce : ALNN-2148999-0L-1 Montant des charges : 121.05 € / mois