Commerce 129 m² à louer à Paris

Située en plein coeur du 9eme arrondissement de Paris, cette boutique bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des Galeries Lafayette, du boulevard Haussmann et à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare. Le quartier, animé et très fréquenté tout au long de la journée, attire un flux piétonnier dense grâce à sa forte mixité commerciale, touristique et tertiaire, ainsi qu'un excellent maillage de transports (métro et RER). Le local développe une surface totale de 129,10 m² sur deux niveaux : - Un rez-de-chaussée de 31,60 m² dédié à l'espace de vente - Un premier étage de 97,50 m² accessible par un large escalier intérieur, comprenant un second espace de vente, un salon, un bureau, des zones de stockage et des pièces d'eau. Ce niveau est particulièrement lumineux, grâce à 6 fenêtres sur rue. L'ensemble offre une belle hauteur sous plafond, une circulation fluide entre les niveaux et une configuration fonctionnelle, idéale pour une activité commerciale. Conditions locatives : - Loyer annuel HT/HC : 85 000 € - Surface : 129,10 m² - Type de bail : 3/6/9 - Charges : 6 000 €/an - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - Garantie supplémentaire : 1 an de GAPD - Indexation : ILC - Honoraires : 10 % HT du loyer triennal HT/HC