Commerce 131 m² à louer à Lyon

Situé au coeur du quartier d'affaires de **Lyon Part-Dieu**, à proximité immédiate des **Halles Paul Bocuse**, dans un environnement tertiaire et commercial dynamique, bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente desserte (gare, métro, tramway, bus). Local à usage **commercial ou professionnel**, d'une surface d'environ **132 m²**, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété. * Local d'angle avec linéaire de vitrines important * Belle luminosité naturelle * Espace accueil / réception * Bureaux cloisonnés * Salle de réunion * Espaces de stockage / archives * Sanitaires * Surface totale : **environ 132 m²** * Type de bail : **Bail commercial 3/6/9** ou bail professionnel (selon activité) * Destination : **Toutes activités autorisées sauf restauration et métiers de bouche** * Loyer mensuel HT HC : **3285 €r** * Charges mensuelles : **210 €** * Taxe foncière : **À la charge du preneur 31345 €** * Dépôt de garantie : **6570 €** * Garantie Bancaire : **6570 €** * Honoraires : **À la charge du preneur - 2500 (HT)** Points forts : ? Emplacement stratégique au coeur de la Part-Dieu ? **Local d'angle avec forte visibilité commerciale** ? Environnement dynamique et attractif ? Accessibilité immédiate transports et gare ? Configuration fonctionnelle et adaptable Pour tout renseignement complémentaire ou organisation de visite, merci de nous contacter. Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 229 004 LYON Surface : 131 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 170.00 kWh/m²/an