Vente Local commercial Saint-Genis-Pouilly (01) 140 m²
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Commerce 144 m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly
Prix de vente
€498,200
Prix au m²
€3,460
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
144 m²
Localisation
Département
Ain
Ville
Saint-Genis-Pouilly
Description
Emplacement stratégique | Rentabilité attractive | Résidence récente
Idéalement situé en pied d'immeuble, ce local commercial de 144 m² (surface au sol) bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en plein coeur de Saint-Genis-Pouilly, sur l'une des artères principales de cette commune dynamique aux portes de Genève.
Un emplacement premium:
- Centre-ville animé, fort passage piéton et routier
- À seulement 15 minutes de Genève centre en voiture, 25 minutes en transports en commun
-Aéroport de Genève à 15 min en voiture / 30 min en transports
Dans une résidence récente:
- Résidence moderne de 189 logements
- Clientèle captive immédiate, parfaite pour un commerce ou des bureaux (hors restauration)
- Locaux spacieux et modulables, idéal pour toutes activités : services, santé, bien-être, professionnel libéral, commerce...
Une opportunité d'investissement:
-Valeur locative estimée : 3 500 € CC/mois
-Rentabilité nette proche de 8 %
-Charges de copropriété : 145 €/mois
- Possibilité d'acquérir un double box en sous-sol en complément
Investisseurs, professionnels, commerçants : ne manquez pas cette opportunité rare à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion, à la frontière suisse.
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