Commerce 147 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux Caudéran proche des boulevards, à vendre( pour investisseur), murs commerciaux d'une surface totale de 147 m² dans une résidence de 2010 avec une belle vitrine de 18 m en façade donnant sur l'avenue. 2 locaux dont un grand de 95 m² environ, une vitrine de 13 m avec un très bel agencement intérieur, 5 bureaux une cuisine équipée et des toilettes. Le locataire actuel étant le propriétaire des murs, partira au moment de la vente ou restera dans les locaux pour un loyer de 3000 € mensuel en fonction du souhait du futur acquéreur . Le deuxième local fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine avec un loyer actuel de 1250 € mensuel. Le bail en cours 3-6-9, le locataire actuel est en place depuis 4 ans, pas de travaux à prévoir. Les revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilité brute de 11 % rachat des parts de la SCI détenant ce bien, pour l'acquisition. DPE : Consommation C / GES B Estimation des coûts annuels : entre 2 080 € et 2 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023-2022. Prix de vente honoraires inclus : 495 000€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3,61% Prix net vendeur : 475 000€ Contact : Sylvie Nicodème