Location Local commercial Val-de-Moder (67) 230 m²
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Commerce 242 m² à louer à Val-de-Moder
Loyer mensuel
€1,300
Loyer au m²
€5
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
242 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Val-de-Moder
Description
LOCAL COMMERCIAL À LOUER - CENTRE DE PFAFFENHOFFEN (VAL DE MODER)
Situé en plein centre de Pfaffenhoffen (Val de Moder), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité, idéal pour le développement de votre activité.
Sa situation en coeur de ville permet de profiter d'un environnement dynamique avec un passage régulier.
DESCRIPTION DU BIEN
Surface totale : 242 m² sur 2 niveaux
Le local se compose actuellement de plusieurs espaces aménagés en bureaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Rez-de-chaussée :
Plusieurs pièces / bureaux
WC conforme aux normes PMR
Étage :
Plusieurs bureaux
Une cuisine
Sanitaires
L'agencement permet une adaptation facile selon votre activité.
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
Emplacement central avec excellente visibilité
Stationnement facilité :Places en zone bleue dans la rue
Parkings publics à proximité
POINTS FORTS
Bonne visibilité commerciale
Surface répartie sur deux niveaux
Local modulable selon les besoins
Possibilité de louer uniquement le rez-de-chaussée ou uniquement l'étage, les deux niveaux disposant d'entrées indépendantes.
DESTINATION / ACTIVITÉS POSSIBLES
Ce local est adapté à de nombreuses activités :
Bureaux / professions libérales
Restauration / salon de thé
Salle de sport / bien-être
Commerce de proximité
Activités de services
CONDITIONS LOCATIVES
Type de bail : Bail commercial ou dérogatoire
Possibilité de bail dérogatoire, idéal pour une création d'entreprise ou un lancement d'activité
Disponibilité : immédiate
Loyer annuel : 18.000 € hors taxes et hors charges
Modalités de paiement : Le loyer est payable mensuellement et d'avance. Il est soumis au taux de TVA en vigueur.
Loyer mensuel : 1.500 € hors taxes et hors charges (avant application de la TVA).
Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges sera demandé à la signature du bail.
Révision du loyer : Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).
HONORAIRES DE LOCATION
• 20% du loyer annuel hors taxes et hors charges à la charge du Preneur
Ce bien représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché du Val de Moder.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Surface : 242 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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