Commerce 39 m² à vendre à Fontaine

Local commercial 39.78 m² avec cave Fontaine, 45 Avenue Aristide Briand. Dans une copropriété fermée et sécurisée, situé au rez-de-chaussée, ce local de 39.78 m² comprend: une pièce électrifiée avec vitrine, et une cave à l'extérieur (dans la cour, à l'arrière du local). La porte d'entrée principale est en aluminium double vitrage (remplacée récemment) et la porte fenêtre de l'arrière est en bois simple vitrage. Deux convecteurs électriques assurent le chauffage du local. Pas de point d'eau, ni de WC, toutefois il existe des tuyaux d'alimentation d'eau, donc possibilité de créer un point d'eau sous réserve de travaux. Le compteur d'eau a été supprimé. Le local est en bon état général, les murs ont été doublés avec du placoplâtre à l'intérieur (sans isolation) et un faux plafond avec spots intégrés a été installé. Quelques éléments pourraient être modernisés : sol, radiateurs. L'installation électrique a été refaite en 2024. Le local est vendu libre de toute occupation pour la vente. Taxe foncière : 704 euros en 2025 Charges de copropriété : 77 euros par mois La copropriété de 1933, est régulièrement entretenue et à jour de travaux. Sur les 5 dernières années, plusieurs travaux ont été réalisés : étanchéité de la toiture de l'immeuble et des garages, réparation du toit des caves, remplacement des colonnes d'eaux usées, fermeture de la copropriété (installation d'un portail et mise en place d'une porte d'entrée de l'immeuble avec vigik). Le local communique actuellement avec le local voisin (cloison ouverte à l'intérieur). Les deux locaux étant à vendre, il sera possible d'acquérir l'ensemble. En cas de vente séparée des locaux, la cloison sera refermée pour la vente. Proche de toutes commodités : Commerces et transports à 100m. Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS o6 69 33 27 21. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : SR-FON-SR-GRE-278 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 879 €