Commerce 40 m² à louer à Pau

📍 10 rue Alexander Taylor — Hyper-centre Pau Emplacement N°1 dans la rue semi-piétonne la plus qualitative de Pau, entre les Halles et la place Clemenceau. Voisinage premium : Boutique 64, librairie, cave à vin, lingerie, plusieurs boutiques mode femme indépendantes, modélisme, coiffeurs. Rue reconnue pour son flux régulier, sa vie de quartier et la qualité de ses commerces indépendants. Le local : • 40 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée • Vitrine exceptionnelle de 6mètres (rare sur cette surface) • Mezzanine de 20 m² visible depuis la rue (effet volume) — usage réserve/stockage uniquement, hauteur 1,70 m • Cave en sous-sol (stockage supplémentaire) • Point d'eau + WC • Store banne électrique • Local rénové, prêt à exploiter immédiatement Conditions : • Loyer : 820€ HT/HC / mois • Provision charges : 50 €/mois (régularisation annuelle) • Taxe foncière refacturée : 780 €/an • Dépôt de garantie : 2 mois • Bail commercial 3/6/9 classique • Pas de droit d'entrée, pas de pas-de-porte • Disponible immédiatement Activités : Toutes activités commerciales acceptées sauf restauration et activités générant des nuisances (clause bourgeoise de copropriété — pas de cuisine). Idéal : prêt-à-porter, accessoires, concept-store, bijouterie, déco, beauté, cosmétique, créateur, galerie, services haut de gamme. Pour les exigeants : rafraîchissement peinture/sol négociable selon le projet présenté. Visites sur rendez-vous. Dossier sérieux demandé (extrait Kbis ou projet détaillé + garanties).